כשאתם משלמים החזר חודשי, הוא מתחלק בין החזר הקרן (הסכום שלוויתם) לבין הריבית. ההבנה של החלוקה הזו עוזרת לכם לקבל החלטות חכמות יותר.
מה זה לוח סילוקין?
לוח סילוקין הוא הפירוט של כל התשלומים לאורך חיי המשכנתא. הלוח הנפוץ ביותר הוא "שפיצר", שבו ההחזר החודשי קבוע (במסלול בריבית קבועה), אך החלוקה בתוכו משתנה.
איך מתחלק ההחזר?
בלוח שפיצר, בתחילת המשכנתא רוב ההחזר הוא ריבית ורק חלק קטן קרן. עם הזמן היחס מתהפך — יותר קרן ופחות ריבית. לכן פירעון מוקדם בשנים הראשונות חוסך הכי הרבה ריבית.
למה זה חשוב לכם?
- מסביר למה בהתחלה היתרה יורדת לאט.
- עוזר להחליט על עיתוי פירעון מוקדם.
- ממחיש את השפעת קיצור התקופה.
שאלות נפוצות
יש לוחות אחרים חוץ משפיצר?
כן, למשל לוח "קרן שווה" שבו הקרן קבועה וההחזר יורד עם הזמן.
רוצים להבין את המשכנתא שלכם לעומק?
הבנת לוח הסילוקין עוזרת לקבל החלטות חכמות. בדיקה ראשונית ללא עלות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; אינו תחליף לייעוץ אישי.