מימון נכס מסחרי — משרד, חנות, מחסן או קליניקה — עובד אחרת ממשכנתא למגורים. הנה ההבדלים המרכזיים.
אחוזי מימון נמוכים יותר
בנכס מסחרי הבנקים בדרך כלל מעמידים אחוז מימון נמוך יותר מאשר בדירת מגורים, ולכן נדרש הון עצמי גבוה יותר.
מה הבנק בודק?
- סוג הנכס ומיקומו (סחירות).
- תזרים צפוי מהנכס (שכירות).
- איתנות פיננסית של הרוכש או העסק.
שיקולי מיסוי
עסקאות מסחריות כוללות מע"מ ושיקולי מס שונים ממגורים — נושא שחשוב לבדוק עם איש מקצוע לפני העסקה.
שאלות נפוצות
אפשר לשעבד דירת מגורים למימון נכס מסחרי?
לעיתים כן, וזה יכול לשפר את התנאים — בכפוף לתכנון זהיר.
רוכשים נכס מסחרי?
מבנה המימון קובע את הכדאיות. בדיקה ראשונית ללא עלות וללא התחייבות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; אינו תחליף לייעוץ אישי.