אם אתם משכירים דירה — או מתכננים לקנות דירה להשקעה — חשוב להבין את המיסוי. בחירת מסלול נכונה משפיעה ישירות על התשואה.
מסלולי המיסוי המרכזיים
- מסלול פטור: פטור ממס עד תקרת הכנסה חודשית מסוימת מהשכרה (התקרה מתעדכנת מדי שנה).
- מסלול מס מופחת: שיעור מס קבוע ומופחת על מלוא ההכנסה, בלי הכרה בהוצאות.
- מסלול מדרגות רגיל: ההכנסה מצטרפת להכנסות אחרות, עם אפשרות לנכות הוצאות ופחת.
איך בוחרים מסלול?
הבחירה תלויה בגובה ההכנסה מהשכרה, בהוצאות שיש לכם על הנכס וביתר ההכנסות שלכם. אין מסלול שמתאים לכולם.
למה זה חשוב למשקיעים?
המיסוי משפיע ישירות על התשואה נטו. חישוב כדאיות של דירה להשקעה שלא לוקח מס בחשבון הוא חישוב שגוי.
שאלות נפוצות
התקרה משתנה?
כן, תקרת הפטור מתעדכנת מעת לעת — חשוב לבדוק את הנתון העדכני.
שוקלים דירה להשקעה?
נחשב יחד תשואה נטו כולל מיסוי ומימון. בדיקה ראשונית ללא עלות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; דיני מס משתנים ואינו תחליף לייעוץ מס אישי.