קניית מגרש היא הצעד הראשון לבית פרטי — אבל המימון שלה שונה מדירה, וכדאי לדעת זאת מראש.
כמה מימון מקבלים על קרקע?
אחוז המימון על קרקע נמוך בדרך כלל מזה של דירת מגורים, ולכן נדרש הון עצמי גבוה יותר. הבנקים רואים בקרקע נכס פחות סחיר.
מה בודקים תכנונית?
- ייעוד הקרקע (האם מאושרת לבנייה למגורים).
- זכויות בנייה ותב"ע.
- תשתיות והוצאות פיתוח.
מקרקע לבית
לאחר רכישת הקרקע, המימון לבנייה עצמה מגיע בפעימות לפי שלבי הבנייה. חשוב לתכנן את שני השלבים יחד — קרקע ובנייה — ולא בנפרד.
שאלות נפוצות
הקרקע נחשבת הון עצמי לבנייה?
כן, שווי הקרקע בבעלותכם נחשב לרוב כחלק מההון העצמי לשלב הבנייה.
שוקלים לקנות מגרש?
תכנון מימון כולל — קרקע ובנייה. בדיקה ראשונית ללא עלות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; אינו תחליף לייעוץ אישי.