תוכנית "מחיר למשתכן", הקרויה כיום רשמית "דירה בהנחה", מאפשרת לחסרי דירה לרכוש דירה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק. ההנחה משתנה לפי אזור: מכ-15% באזורי ביקוש ועד כ-30% בפריפריה, בממוצע ארצי של כ-22%. ב-2026 מתוכננות כ-82 הגרלות עם כ-7,922 יחידות דיור בכ-19 ערים ויישובים.
מי זכאי? תנאי הזכאות המרכזיים
הזכאות מותנית בעיקר בהיותכם חסרי דירה ב-6 השנים האחרונות. הקבוצות הזכאיות כוללות:
- זוגות נשואים או ידועים בציבור (בדרך כלל מגיל 35, או בכל גיל אם יש ילד).
- רווקים ורווקות מגיל 35.
- הורים יחידים.
- חיילים משוחררים — עד 3 שנים מהשחרור.
התנאים המדויקים עשויים להשתנות בין מסלולים, ולכן כדאי לוודא זכאות באופן אישי.
שלב אחר שלב: איך נכנסים להגרלה?
- מוציאים תעודת זכאות ממשרד הבינוי והשיכון.
- נרשמים להגרלות באתר "דירה בהנחה" הרשמי, עם פרטי בן/בת הזוג.
- משלמים אגרת השתתפות של כ-350 ₪ לכל הגרלה.
- ממתינים לתוצאות — ומי שזכה מקבל חלון זמן לבחור דירה.
- מסדירים את המימון (המשכנתא) — השלב הקריטי שרבים מגיעים אליו לא מוכנים.
הנקודה שרבים מפספסים: המשכנתא
לזכות בהגרלה זה חצי מהדרך — צריך גם לממן את הרכישה. הרבה זוכים מגלים מאוחר מדי שהם לא ערוכים מבחינת הון עצמי או יכולת החזר, ומאבדים את ההזדמנות. לכן חשוב להיערך למשכנתא עוד לפני ההגרלה: לבדוק כמה הון עצמי יש, כמה משכנתא תוכלו לקבל, ומהו ההחזר החודשי הצפוי.
הטעויות הנפוצות
- להירשם להגרלות בלי לבדוק זכאות אמיתית ולבזבז אגרות.
- לזכות בלי להיות מוכנים למשכנתא ולאבד את הדירה.
- לא לחשב את ההון העצמי הנדרש (כולל עלויות נלוות).
- להתייחס להנחה כאילו אין צורך בתכנון מימון.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין "מחיר למשתכן" ל"דירה בהנחה"?
זו אותה תוכנית — "דירה בהנחה" הוא השם הרשמי הנוכחי.
כמה הון עצמי צריך?
כמו בכל דירה ראשונה — לפחות 25% מהמחיר המוזל, בתוספת עלויות נלוות. המחיר המוזל מקטין גם את ההון הנדרש.
זכיתי בהגרלה — מה השלב הבא?
לבחור דירה בחלון הזמן ולהסדיר משכנתא. כדאי להיערך למימון עוד לפני הזכייה.
נרשמתם או מתכננים? בואו נוודא שתהיו מוכנים גם למשכנתא
דירה בהנחה היא הזדמנות אמיתית — אבל רק אם נערכתם למימון. בדיקת הזכאות והיערכות המשכנתא הן ללא עלות וללא התחייבות.
צרו קשר לבדיקת זכאות והיערכות משכנתא חינם ›
המידע במאמר נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד. תנאי התוכנית נקבעים על ידי משרד הבינוי והשיכון ועשויים להשתנות; המאמר אינו מהווה תחליף לבדיקת זכאות רשמית ולייעוץ משכנתאות אישי.