כשקונים דירה, מס הרכישה הוא אחת ההוצאות המשמעותיות שרבים שוכחים לתקצב. הבנה שלו מראש מונעת הפתעות ויכולה לחסוך כסף.
מהו מס רכישה?
מס רכישה הוא מס שמשלמים בעת רכישת נכס, מחושב לפי מדרגות של שווי הדירה. לדירה יחידה יש פטור עד סכום מסוים, ומעליו מדרגות מדורגות. למשקיע (דירה נוספת) המדרגות גבוהות יותר מהשקל הראשון.
דירה יחידה מול דירה נוספת
ההבדל דרמטי: רוכש דירה יחידה נהנה מפטור ומדרגות מופחתות, בעוד משקיע משלם מס גבוה יותר. משפרי דיור שמתחייבים למכור את דירתם הישנה בתוך התקופה הקבועה נהנים ממדרגות של דירה יחידה.
למה חשוב לתכנן מראש?
תכנון נכון של סטטוס הרכישה (יחידה / חלופית / משקיע) ושל לוח הזמנים למכירת דירה קיימת יכול לחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים במס.
שאלות נפוצות
המדרגות משתנות?
כן, מדרגות מס הרכישה מתעדכנות מעת לעת — חשוב לבדוק את המספרים המדויקים במועד הרכישה.
רוצים לתכנן את המס נכון?
תכנון מס רכישה הוא חלק מתכנון המשכנתא הכולל. בדיקה ראשונית ללא עלות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; מדרגות המס נקבעות בחוק ומשתנות, והמאמר אינו תחליף לייעוץ מס ומשכנתאות אישי.