רכישת דירה להשקעה שונה מדירה למגורים — גם בתנאי המימון וגם בשיקולים. הבנה נכונה של המספרים היא ההבדל בין השקעה משתלמת ללא משתלמת.
כמה מימון מקבל משקיע?
רוכש דירה נוספת (משקיע) מקבל מימון של עד 50% משווי הנכס בלבד, כלומר נדרש הון עצמי של לפחות 50%. זה שיעור נמוך משמעותית מדירה ראשונה (75%).
איך מחשבים כדאיות?
השאלה המרכזית: האם דמי השכירות מכסים את ההחזר החודשי ומשאירים רווח? צריך לחשב תשואה מול עלות המימון, ולהביא בחשבון גם מס רכישה גבוה יותר ותקופות ללא שוכר.
מה חשוב לבדוק?
- יחס החזר כולל (כולל המשכנתא הקיימת על דירת המגורים).
- תשואת השכירות מול הריבית.
- מיסוי (מס רכישה, מס על הכנסה משכירות).
שאלות נפוצות
אפשר לשלב הון מדירת המגורים?
כן, לעיתים אפשר לשעבד או למחזר את דירת המגורים כמקור להון עצמי — בכפוף לתכנון זהיר.
שוקלים דירה להשקעה?
תכנון מימון נכון קובע אם ההשקעה משתלמת. בדיקה ראשונית ללא עלות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; אינו תחליף לייעוץ אישי.