רכישת דירה מקבלן שונה מרכישת דירה יד שנייה — במיוחד באופן שבו משלמים ולוקחים את המשכנתא. הבנה של התהליך חוסכת הפתעות.
איך עובדים שלבי התשלום?
בדירה מקבלן התשלום מתבצע בפעימות לפי קצב הבנייה (על פי חוק המכר). המשכנתא נמשכת גם היא בפעימות בהתאם לדרישות התשלום, כך שאתם לא לוקחים את כל הסכום בבת אחת.
ערבויות והגנות
לפי חוק המכר, הקבלן מחויב להעמיד ערבות (למשל ערבות חוק מכר) שמבטיחה את כספכם. חשוב לוודא שאתם מקבלים ערבות מתאימה לכל תשלום.
מה חשוב לבדוק?
- לוח התשלומים בחוזה מול קצב הבנייה.
- הצמדת המחיר (למשל למדד תשומות הבנייה).
- מועד המסירה והשלכותיו על המשכנתא.
שאלות נפוצות
מתי מתחילים לשלם החזרי משכנתא?
בדרך כלל משלמים ריבית על החלק שנמשך, וההחזר המלא מתחיל עם קבלת הדירה.
קונים מקבלן? בואו נתכנן את המימון
תכנון נכון של פעימות התשלום חשוב מאוד. בדיקה ראשונית ללא עלות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; אינו תחליף לייעוץ אישי.