אחוז המימון (LTV) הוא אחד המושגים הבסיסיים והחשובים במשכנתא — הוא קובע כמה תוכלו ללוות וכמה הון עצמי תצטרכו.
מה זה אחוז מימון?
אחוז המימון הוא היחס בין גובה המשכנתא לשווי הנכס. אם קונים דירה ב-2 מיליון ולוקחים 1.5 מיליון — אחוז המימון הוא 75%.
השיעורים המרביים
- דירה ראשונה ויחידה: עד 75%.
- משפרי דיור (בהתחייבות למכור): עד 70%.
- דירה נוספת / משקיע: עד 50%.
איך זה משפיע על הריבית?
ככל שאחוז המימון גבוה יותר — הסיכון לבנק גדל, ולרוב גם הריבית. לכן אם יש לכם הון עצמי נוסף, הורדת אחוז המימון יכולה להוזיל את הריבית.
שאלות נפוצות
אפשר לחרוג מהשיעורים?
לא — אלה מגבלות של בנק ישראל. אפשר רק לקחת פחות מהמקסימום.
רוצים לדעת כמה מימון מגיע לכם?
אחוז המימון הוא הבסיס לכל תכנון. בדיקה ראשונית ללא עלות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; אינו תחליף לייעוץ אישי.