קניית דירה יד שנייה היא עסקה גדולה — ובדיקה יסודית לפני החתימה חוסכת בעיות יקרות אחר כך. הנה הצ'קליסט המלא.
1. בדיקות משפטיות
- נסח טאבו — מי הבעלים ומה רשום על הנכס.
- עיקולים, משכנתאות או שעבודים קיימים.
- הערות אזהרה.
2. בדיקות תכנוניות
- היתר בנייה ותוכניות מאושרות.
- חריגות בנייה (עלולות למנוע מימון).
- תוכניות עתידיות באזור.
3. מצב פיזי של הנכס
רטיבות, אינסטלציה, חשמל, מצב הבניין והוועד. כדאי לשקול בדק בית מקצועי.
4. הצד הפיננסי
- אישור עקרוני למשכנתא לפני חתימה.
- הערכת שמאי מול מחיר העסקה.
- תקצוב ההוצאות הנלוות.
5. החוזה
לוח תשלומים, מועד מסירה, ערבויות ובטחונות — הכל בליווי עורך דין.
הטעות הנפוצה
לחתום על חוזה לפני שיש אישור עקרוני למשכנתא. זה הסיכון הגדול ביותר בעסקה.
קונים דירה? בואו נוודא שהצד הפיננסי מסודר
ליווי מקצועי לפני החתימה מונע טעויות יקרות. בדיקה ראשונית ללא עלות.
המידע נכון ל-2026 ומובא לידע כללי בלבד; אינו תחליף לייעוץ משפטי ומשכנתאות אישי.