nisadmin – ניסים אלוש

עיכוב במסירת דירה 2026: מה מגיע לכם ומה זה עושה למשכנתא

איחור במסירה מזכה בפיצוי של 150% מדמי שכירות — משולם מדי חודש. איך מחשבים, מה קורה לאישור המשכנתא ומה לתעד.

נחלה שווה מיליונים אבל הבנק משעבד רק חלק קטן. סוגי הזכויות, מה משנה היוון, ודוגמה של פער מימון של 2 מיליון ש"ח.

טאבו, רמ״י או חברה משכנת — איפה הדירה שלכם רשומה ולמה זה קובע אם תוכלו למחזר, לשעבד ולמכור. כולל מה בודקים בנסח.

חברות ביטוח נותנות משכנתאות בחיתום גמיש יותר מהבנק. כמה זה עולה באמת, למי זה מתאים ומה חייבים לבדוק לפני חתימה.

מס שבח 2026: תקרת הפטור לדירה יחידה, אילו הוצאות מנוכות, שתי דוגמאות חישוב מלאות והטעויות שעולות עשרות אלפי שקלים.

פיגור במשכנתא: ציר הזמן המלא של הליכי הבנק, הכלים שקיימים בכל שלב, ודוגמה שמראה כמה עולה חצי שנה של המתנה.

ליווי בנקאי, פנקס שוברים וערבות חוק מכר — שלושת הרבדים שמגנים על הכסף שלכם מקבלן, ואיפה נמצאות הפרצות.

משכנתא הפוכה לגיל 60+: כמה אפשר לקבל, איך החוב תופח, ולמה תשלום ריבית חודשי יכול לשמור מיליון שקל ליורשים.

עמלות, שעות נוספות ובונוסים לא מוכרים במלואם. איך כל רכיב בתלוש נספר, דוגמה שמראה פער של 268,000 ש"ח בין בנקים.

הלוואת גישור מאפשרת לקנות לפני שמוכרים — אבל כל חודש עיכוב עולה כסף. דוגמה מספרית, השוואה לגרירה ורשימת בדיקה.